煥然懿居二期即日開售 市價78折入場費408萬起 申請資格係點？
差餉物業估價署數據顯示，本港8月樓價按月跌1.4%，而且已經連跌4個月，累計跌幅逾4.2%，創7個月新低！不過對於打算買樓上車自住人士，可能正係入市好時機。市建局首置上車盤煥然懿居二期於即日起接受申請，合共260個單位將以市價78折推售，究竟單位戶型係點？點樣先合乎申請資格呢？
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煥然懿居第二期位於土瓜灣鶴園街2號，屬於煥然懿居第三座，為單幢式項目，合共可提供260個單位，當中包括125個一房單位、108個兩房單位，以及27個三房單位，全部單位均已間房，單位面積介乎約303至600平方呎，並配備18 個住宅車位及會所等設施。煥然懿居是市建局新推出「智慧樓宇」建築標準的首個項目，其賣點包括每個單位都裝有平板電腦，讓住戶可以方便預約會所設施、查詢閉路電視畫面，以及監控家中的煤氣使用量等。煥然懿居第三座將以市價78折出售，售價介乎408萬至964萬元，呎價為12,885至16,499元。
煥然懿居第三座，包括125個一房單位、108個兩房單位，以及27個三房單位，單位面積介乎約303至600平方呎。
市建局表示，香港按證保險有限公司將會為今次項目的首置單位，提供按揭保險，讓買家申請最高至九成按揭的貸款。要留意的是，根據規定，業主在購入單位首五年內，不可出售或出租其單位；而在五年禁售限期過後，業主可向市建局繳付補價後，在公開市場出售或出租其單位，市建局不會回購「首置」單位。
根據規定，業主在購入單位首五年內，不可出售或出租其單位，煥然懿居第三座預計最快可約於2026年11月30日入伙。
煥然懿居第二期即日起派表及接受申請，至10月18日晚上7時截止，申請為270元。申請者可選擇親身取表，亦可選擇網上下載表格；至於遞交表格，可選擇親身、網上或郵寄交表。市建局指預計會在11月底進行電腦排序，以定出所有申請者的優先次序號碼，預計會在12月陸續邀請申請者見面，以詳細審核申請，並按優先次序邀請合資格申請者揀樓。當局預料，揀樓程序會在明年3月展開，預計最快可約於2026年11月30日入伙。
申請資格及申請人資產總值
一人申請者可選購一房單位，家庭申請者則可選購任何可供出售的一房至三房單位，首置上車盤的申請資格如下：
1.合資格申請人須於截止申請當日（即2023年10月18日）已年滿18歲，並港居滿7年，並且不受任何逗留條件限制（有關逗留期限的條件除外）
2.申請人及名列於申請表內的家庭成員，均從未在香港以任何形式，直接或間接擁有住宅物業，未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住
3.一人申請者總收入每月介乎31,001至40,300元，家庭申請者的總收入則為每月62,001至80,600元。
4.一人申請者總資產淨值不超過956,000 元；家庭申請者的總資產淨值則以1,911,000元「封頂」。
要注意：一人申請者可選購一房單位，家庭申請者則可選購任何可供出售的一房至三房單位。
有關入息要求，一人申請者總收入每月介乎31,001至40,300元，家庭申請者的總收入則為每月62,001至80,600元。
text/Joyce
photo/HKET圖片庫
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